Cass. n. 5761/2013 - Amministratore di Condominio e decisioni assembleari.

Con sentenza depositata in Cancelleria il giorno 25/2/2004 (n. 2582/04) il Tribunale di Milano, definitivamente pronunciando nella causa n. 6441/92 RG, promossa da Immobiliare A. S.r.l. contro Condominio (...) ha dichiarato la nullità dell'atto di citazione, della procura in calce alla citazione stessa e degli atti successivi.

Il giudizio era stato introdotto con atto di citazione con il quale la srl Immobiliare A., in liquidazione, aveva convenuto in giudizio il Condominio di Piazza (...), chiedendo che fosse dichiarata l'inesistenza di servitù di passaggio a favore del Condominio, attraverso l'ingresso di Piazza (...) e gli adiacenti locali di esclusiva proprietà dell'attrice.

Si era costituito il convenuto Condominio, eccependo il difetto di legittimatio ad causam dell'amministratore del Condominio e facendo "riserva di eccezione di legittimazione ad processum o ad causam", ad esibizione avvenuta del "verbale dell'Assemblea Straordinaria di messa in liquidazione" della società attrice.

Aveva chiesto, in via riconvenzionale, di accertare la proprietà dei singoli Condomini sugli enti dedotti in causa, avendo l'amministratore la "piena capacità di rappresentanza ove si controverta su beni condominiali".

2. - La Corte d'appello riteneva invece intervenuta una regolare ratifica della procura a stare in giudizio e, affrontando il merito, dichiarava carente di legittimazione il condominio, perchè, così come indicato nell'atto di citazione dalla società oggi ricorrente, i fatti che si lamentano come abusivo esercito della servitù sono fatti di singoli condomini.

3. Impugna la sentenza con ricorso principale l'immobiliare A., affidandosi a due motivi.

Cass. n. 936/2013 - Locazione, le motivazioni del diniego di rinnovo alla prima scadenza vanno specificate.

Il tribunale di Napoli, decidendo sulla domanda proposta da D. L.M. in D.G., dichiarò risolto al 14.7.2004, previo diniego di rinnovo alla prima scadenza, il contratto di locazione relativo all'appartamento in (OMISSIS) e tanto da addotta necessità di abitazione per la nipote di essa attrice, ordinandone il rilascio al convenuto C.I..

La corte di appello di Napoli, adita dal convenuto, ha rigettato l'appello, ritenendo che nella fattispecie era valido il preavviso di rifiuto di rinnovo dato con lettera del 22.12.2003, con riguardo alle necessità abitative del figlio ovvero di uno dei due figli del predetto; [...]